彩经网走势图|彩经网双色球预测

天門準備買房的注意了!央行發布重磅新政!

8月25日下午,中國人民銀行發布公告宣布:從10月8日起,新發放的個人住房貸款

定價基準從貸款基準利率轉換為LPR,也就是貸款基礎利率。

公告全文

很多人看完公告全文,表示一臉茫然。覺得每個字都認識,但就是看不懂!

簡單來說

公告明確,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中:

首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR;

二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

以上兩條內容的變化

可具體解讀為:

定價基準轉換后,全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR;

二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

公告主要針對新發放個人住房貸款利率,存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

房貸調整頻率是最高1年,最低可以不調整;也就是房貸利率不會每個月都跟著LPR走,但預計未來銀行為了降低自身的銀行賬戶利率風險,會要求客戶每年做一次重定價,根據LPR一年變一次。

同時,央行省級分支機構將按照“因城施策”原則,根據當地房地產市場形勢變化,確定各地首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

不能說得再簡單點?

來聽聽專家怎么說!

國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼表示:

以5年以上貸款利率為例,原基準利率為4.9%,現LPR為4.85%——首套房貸若不加點,比基準利率低5個基點(目測加點可能性高);二套房貸加60個基點后為5.45%(4.85%+0.6),約為基準利率上浮11%。

此次調整的最重要的變化,是個人住房貸款定價基準的變化。

在這次調整之前,個人住房貸款的定價基準是貸款基準利率,即按基準利率上浮或者下浮多少,來確定個人住房貸款利率。

調整之后,個人住房貸款的定價基準是貨款市場報價利率(LPR),即在LPR的基礎上加點,根據LPR來確定個住房貸款的利率,這是這次調整的根本。

簡單地來算筆賬

二套房利率一般是按照指導利率的1.1倍數,央行此次要求4.85%+60BP大致為5.45%,正好和此前1.1倍5.4相當略高。

首套房利率最低4.85%,和當前利率水平比不同城市影響不一樣,對于允許下浮的城市而言,和當前9折利率比,實際有所提升,因為新的政策不允許首套房利率在LPR基礎上下浮。

至于大家最關心的是

新政下房貸利率變高還是變低了?

對于房貸新政,央行副行長劉國強此前在國新辦吹風會上明確表示,“有一點是肯定的,房貸的利率不下降。”


熱點圖片

天門要聞

國內新聞

彩经网走势图 牛四川快乐12走势图 山西十一选五开奖 ok彩app 安卓捕鱼大师 买马少数人真的能赚钱 卖柴油到底有多赚钱 购彩计划软件下载 斗三公那几张牌叫三公 3肖6码一香港精准三肖六码 11选5开奖 麻将玩法视频 3d组三五码遗漏 网上棋牌平台哪个好 球探网篮球即时比分 福建11选5开奖结果今天 老快3玩法介绍