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需求釋放不及預期 樓市調整有望延續

      今年“金九”成色不足,樓市能否重現“銀十”引人關注。然而,今年國慶黃金周成交量依舊維持低位,“銀十”開局不佳。專家預計,四季度樓市調整幅度料在供需拉鋸狀態下略有擴大,政策層面或保持嚴控不放松,四季度房企資金壓力將進一步凸顯。

  觀望情緒濃厚

  據諸葛找房數據研究中心最新監測數據,2019年國慶黃金周,重點10城新房銷售面積為77.22萬平方米,較2018年同期下降8.1%,10城新房成交量更創下近5年來新低。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出,一方面,在“房住不炒”調控氛圍下,購房者觀望情緒濃厚。另一方面,隨著樓市黃金時代褪去,對樓市的關注度降低。

  中國指數研究院(簡稱“中指院”)常務副院長黃瑜表示,今年黃金周,國內房地產市場整體需求不及預期。一線城市商品住宅成交面積調整幅度較大,北京、上海、廣州銷售規模同比均出現下滑,深圳受益于供應改善,加之去年同期基數較低,成交規模同比增幅顯著。

  二線城市繼續呈現內部分化格局。黃瑜介紹,武漢、寧波、蘇州、南寧等地因前期需求釋放較快,當前活躍度有所下降,市場出現階段性調整。溫州、福州等地市場規模經歷持續深度調整后,伴隨近期優質項目集中上市,購房需求較高,成交規模回升。三四線城市中,揚州受去年同期低基數影響,同比增幅顯著,但惠州、韶關、東莞仍有下行壓力。

  促銷力度未見加大

  “十一”長假期間中國證券報記者走訪上海市多個樓盤發現,大力度降價促銷的情況較少,新盤優惠力度普遍不大。上海地區鏈家經紀人告訴記者,除“十一”當天外,長假期間雖然每天都有“帶看”4-5個樓盤,但明顯感到成交力度不如往年。

  中指院土地云事業部副總經理劉韌堅表示,很多企業雖在降價促銷方面有所行動,但整體來看,促銷力度并不大。“實際上,在黃金周期間過大的優惠力度未必能形成促銷,反而可能加重市場觀望氣氛。”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房企促銷成效有待觀察,部分購房者依然持觀望態度。降價促銷效果成色不足主要原因在于,房貸首付政策依然從緊和部分二手房交易不暢影響換房需求,且銀行貸款利率政策調整期間也會出現猶豫購房的現象。

  樓市料繼續調整

  中指院認為,四季度房地產市場調整幅度將在供需拉鋸狀態下略有擴大。考慮到近期房企的積極營銷勢頭,四季度房價漲幅或進一步回落。

  國仕英表示,7月以來監管層多次發布房地產金融相關政策,各相關部門針對房地產市場的資金監管并未弱化,仍處于嚴格調控狀態。房貸利率“換錨”后的短期影響不大,也表明現階段房地產調控仍以求穩為主。預計四季度政策嚴控不放松,尤其在金融監管方面,將繼續嚴防資金違規流入房地產市場。受市場長期調控影響,購房者觀望情緒濃厚,入市積極性低,新房和二手房成交量或穩中有降。

  中指院認為,四季度房企資金壓力將進一步凸顯,進而影響房企投資開工積極性,預計全國房地產開發投資額及新開工面積增速將延續放緩勢頭。


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